คิดจะขายที่ดิน ต้องวางภาษีอย่างไรกัน

เพื่อนๆคนไหนที่มีแผนจะขายที่ดินต้องเตรียมตัวเรื่องภาษีกันก่อนซึ่งวันนี้เวย์จะอาสามาแบไต๋ ให้เพื่อนๆไม่พลาดเรื่องภาษีจะน่าสนใจอย่างไรต้องห้ามพลาดเลย
ในวันนี้ค่ะ

  
หากเพื่อนๆจะคิดขาย ต้องรู้ภาษีและค่าธรรมเนียมกันก่อน เอาล่ะค่ะมีอะไรบ้างมาดูกัน

1.ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งภาษีที่เกิดจากคนธรรมดาที่ไม่ใช่บริษัท เรียกว่า ผู้ถือครองและมีการขายอสังหาริมทรัพย์

2.ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นภาษีที่เรียกเก็บจากกิจการบางประเภทที่กฎหมายได้กำหนดให้เสียภาษี ซึ่งการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในประเภทที่ถูกกำหนดให้
เสียภาษีค่ะแต่ไม่ใช่ทุกคนเสมอนะคะไปที่ต้องเสียภาษี เพื่อนๆต้องดูก่อนว่าเข้าเงื่อนไขและข้อกำหนดเสียภาษีหรือไม่

โดยแบบ 2 กรณีตามนี้ค่ะ

ผู้ขาย

• มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี ต้องสียภาษีนะคะ
• เรื่องเวลาการถือครอง นับตั้งแต่วันที่ได้มา จนถึงวันที่ขายออกไป ซึ่งนับแบบวันชนวัน หากขายได้ภายใน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ผู้อยู่

• ต้องดูที่ฐานภาษี จะคิดโดยจากราคาประเมิน ราคาซื้อขาย x ด้วยอัตราภาษีร้อยละ 3
• ภาษีท้องถิ่นร้อยละ 10 ของจำนวนภาษีธุรกิจเฉพาะ

3.ค่าธรรมเนียม การโอนด้วยเรื่องการครอบครองที่ดิน จะต้องมีการโอนกรรมสิทธิเพื่อนๆจะต้องไปจดทะเบียนเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ ซึ่งเพื่อนๆรู้ว่าการโอน
กรรมสิทธิไม่โอนฟรีกันนะคะมีค่าธรรมเนียมเกิดขึ้น ดังนั้นมีวิธีการคิดง่ายๆ โดย

• หากมูลค่าไม่ถึง 3 ล้านบาท คิด 1% ของราคาประเมินที่ดินปลูกสร้าง
• หากมากกว่า 3 ล้านบาท คิด 2% ของราคาประเมินที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง

4.อากรแสตมป์ ต้องบอกเลยว่าอากรสแตมป์ ก็มีบทสำคัญเมื่อมีสัญญาซื้อขายอสังริมทรัพย์ เข้ามาเกี่ยวข้องซึ่งสัญญาการซื้อขายจะต้องติดอากรแสตมป์ ณ
วันที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

มาต่อกันอีกสักนิดกับทริควางแผนภาษี เมื่อมีการขายที่ดิน วางแผนอย่างไรถึงประหยัดสุดๆ

1.เพื่อนต้องไม่พลาดกับเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ว่ามีเกณฑ์หรือเข้าข่ายหักค่าใช้จ่ายได้เท่าไหร่ มีรูปแบบไหนบ้าง เพราะบางกรณีการหักรายจ่ายตามจริง
ก็ได้ประโยชน์ที่มากกว่า

2.เรื่องการถือครองที่ดิน หากนาเกิน 5 ปี และมีชื่อเข้าไปในทะเบียนแล้วเกิน 1 ปี ตรงนี้บอกเลยว่าจะได้รับสิทธิ์ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 % แต่ต้องเสียอากรสแตมป์ ในอัตรา 0.5% แทนค่ะ

สุดท้ายคิดคำนวณไว้ก่อนจะได้ไม่พลาดกับภาษีทั้งหมดที่ต้องจ่ายล่วงหน้าเพราะสมัยนี้ทางกรมสรรพากรก็มีเรื่องมือที่อำนวยความสะดวกให้กับเพื่อนๆในการคิด
คำนวณภาษีอีกด้วย

เรื่องบัญชีภาษีมั่นใจได้ที่เวย์แอคเคาน์ติ้งค่ะ

🔷🔶🔷🔶🔷🔶