บุคคลธรรมดากับการขายอสังหาริมทรัพย์

เมื่อบุคคลธรรมดามีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีภาษีมาเกี่ยวข้อง แต่จะเป็นภาษีอะไรบ้าง บทความในวันนี้มีคำตอบมาคลายข้อสงสัยของเพื่อนๆค่ะ

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัยพ์ของบุคคลธรรมดา

1.ค่าธรรมเนียมการโอน จะต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนอสังหาริมทรัยพ์ 2 % จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขาย

2.อากรแสตมป์ ผู้ขายจะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ตอนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ 0.5% ของราคาซื้อขาย จะขึ้นอยู่กับราคาไหนที่มีมูลค่ามากกว่ากัน แต่ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

3.ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีสำหรับขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าหรือกำไร จะเสียในอัตรา 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนสูงกว่ากัน ในกรณีที่ถือครองน้อยกว่า 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ แต่ถ้าถือครองนานกว่า 5 ปี มีชื่ออยู่ในทะเบียนนานกว่า 1 ปี ได้รับการยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแต่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์

4.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้ที่ต้องนำไปคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย แบ่งออกได้ดังนี้

• ขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมรดกหรือมีคนให้มา ไม่ว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตัวเมืองหรือนอกเมือง สามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50 % ของเงินได้
• ขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่ใช่มรดกหรือมีคนให้มา ที่ตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพฯ เทศบาล สุขาภิบาล เมืองพัทยา จะได้รับการยกเว้น 200,000 บาท ก่อนหักคำนวณหักค่าใช้จ่าย
  และนำเงินสุทธิหลังหัดค่าใช้จ่ายมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย

เพื่อนๆคงจะรู้แล้วใช่ไหมคะว่ามีภาษีอะไรบ้างที่เกี่ยวข้อง แต่ถ้าเพื่อนๆมีข้อสงสัยหรือติดปัญหาเรื่องภาษีสามารถทักเข้ามาสอบถามกับเวย์ได้เลยนะคะ เวย์มีนักบัญชีมืออาชีพที่คอยให้บริการแก่เพื่อนๆค่ะ

เรื่องบัญชีภาษี มั่นใจได้ที่เวย์แอคเคาน์ติ้ง

✨✨✨✨✨✨